在中国升级转型与城市快速扩张的背景下，伴随着旧产业的转移，原本从事低附加产值生产的厂房、土地、面临着升级、更新的需求。世邦魏理仕日前在北京发布“中国工业地产新常态”系列报告之三《试路工业地产转型》，旨在探讨消费升级尤其是电商蓬勃发生的背景下，城市周边区域的厂房在脱离原有生产加工功能之余，服务于日渐升级的消费需求的可能，包括为传统零售与新兴电子商务服务的物流仓储、冷链仓及保税仓、数据中心以及为个人消费者服务的私人仓储空间。

    世邦魏理仕中国区研究部负责人、执行董事陈仲伟认为，蓬勃发展的电商驱动着诸如对于物流仓储、消费后台数据处理乃至更精细化的配送、处理设施(如生鲜冷链库)的需求，这些功能接服务于迅速发展的第三产业，“这些需求都可考虑在原先老旧厂房的基础上改建，成为地方产业‘腾笼换鸟’的选择之一”。

    世邦魏理仕研究报告显示，苏州市场2009至2015年上半年标准厂房租金涨幅约15%，而同期物流设施租金上涨近25%。近期基于此趋势改建的案例包括嘉民在苏州高新区内将此前弃置的厂房改建为仓库，单位租金水平提升达到50%以上。