契税、公共维修金、装修管理费、装修垃圾清运费、装修押金、物业费、产权代办费、水电周转金、有线电视开户费、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、房屋所有权登记费、房屋所有权印花税、权证工本费等，这十多种税费只有全交了，您才能拿上自家的房门钥匙。而多数费用的缴纳取决于你与开发商的购房合同，因此，请擦亮眼睛，看清合同再交费。

契税：开发商不得强制代收

“求求你开发商，按国家新规定收我1%的契税吧。我真的符合条件，别收我3%啊。”日前，朝阳区天润福熙大道小区开始收房，开发商要求代收3%的契税，这让很多业主犯了难。因为按照新的契税优惠政策，首套房90平方米以下，应交房款1%的契税。有业主称，想自己去相关部门缴纳契税，可开发商表示，如果业主不同意代收契税，就不让收房。

无独有偶，海淀区领秀新硅谷C区的业主在收房通知上看到，要求缴纳3%的契税，而按照新契税标准，部分业主只需缴纳1%的契税。业主王先生表示，他若按3%缴纳为6万元，而按照新规定只需缴两万元。“多交的契税何时退还？”有业主质疑开发商趁机“圈钱”。

去年11月，市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住房的认定标准。享受优惠的普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价格低于按该通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。个人购买普通住房，且该住房属于家庭***住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭***住房的，按1%税率征收契税。“是否由开发商代缴税费，是开发商和业主协商决定的，开发商不得强制代收代缴税费。”市住建委相关负责人表示，业主可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。两部门的投诉网址均为各自官网。市地税局投诉电话：12366，市住建委投诉电话：59958811转1。

公共维修基金：按面积收取，高层每平米200元

公共维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，应由购房者向相关管理部门缴纳。去年12月，本刊曾报道新里西斯莱公馆的开发商代收公共维修基金引发业主不满的事件。这并非个案，多数开发商都会将代收此项费用写进合同，若业主不交，则将交房时间顺延，实际是强行代收。

北京市住建委便民热线的工作人员对记者表示，维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收。如果合同约定了相关事项，则按照合同走。北京邦恒律师事务所向小铁律师认为，开发商为了占用这笔资金，通常会在购房合同中加入代收公共维修基金的规定。这虽然是霸王条款，但购房者既然签署了合同，就要按合同执行。

以往，公共维修基金的标准为购房款的2%。2009年8月，《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅维修金将按面积收取，多层（单体建筑地上结构最高层数为六层或六层以下的）为100元/建筑平方米；高层（单体建筑地上结构最高层数为六层以上的）为200元/建筑平方米。

装修XX费：目前暂无收费标准

“装修管理费每天15元，装修垃圾清运费每户800元，装修保证金（押金）3000元……”房子还没装修，物业公司就列出了长长的收费清单。不久前，搜狐焦点业主论坛出现一篇帖子，对物业公司的高额装修收费表示质疑。

在物业收取的各项装修费用中，装修押金和装修管理费是争议最大的。物业公司的收费理由是，装修过程中的确存在较大安全隐患，物业在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。那么，这几项收费的标准是否有章可循，难道物业想收多少就能收多少吗？

记者就此分别咨询了市住建委物业管理处和发改委。住建委的工作人员表示，物业公司收取装修管理费和垃圾清运费的做法是合理的，政府对其收费标准并无规定，主要看双方的约定。发改委价格举报热线的工作人员介绍说，物业公司凡涉及到装修的收费，如装修管理费、装修押金、垃圾清运费等，都按照与业主的合同约定收取，政府并没有相关定价。

记者查询资料后发现，虽然有关部门没有对装修垃圾清运费的强制规定，但市住建委2008年发布的《北京市前期物业服务合同》示范文本第十条中写道：“除约定收取装饰装修服务费外，乙方（物业）不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。”

据了解，由于相关法规不完善，业主常常遭遇物业公司擅自占用或扣除装修押金，及巧立名目乱收费的现象。

物业费：入住时预存不超过12个月的物业费

“收房必须交一年物业费？”不少开发商规定，业主在收房时需交1年的物业费，否则就不给钥匙。北京邦恒律师事务所向小铁律师提示，物业费、供暖费等不能作为交房的必要条件，关键在于双方是否在购房合同中进行了约定。如有约定，则按约定处理，如果没有约定，只是开发商在收房通知中注明，那么业主可以拒绝缴纳，并要求先收房。

北京市住建委物业管理处工作人员介绍说，新建小区的业主收房时需按合同约定预交物业费。或交给物业公司，或者存入业主一卡通，所交物业费最多不超过12个月。

产权代办费

一般不超过1000元。业主有权选择自行办理产权证，如无合同依据或业主自愿，开发商无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。

面积测绘费

100元左右。面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。根据市发改委、市规委、市住建委《关于测绘产品收费标准的通知》规定，新建房屋测绘费用由房地产开发商交纳，不得另行向购房人收取。购房人如自行委托测绘单位进行测绘，则由其自行支付测绘费。

水、电周转金

根据相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。

有线电视开户费

该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构办理开户手续并缴纳费用。