房价理性回归是绝大部分国人的共识，至于怎么回归却有截然不同的看法。主流的看法是保守治疗，也就是软着落。原因是硬着落会给国民经济造成不可估量的伤害，日本就是前车之鉴。以前我也是这么想的，不过我现在觉得这种想法太一厢情愿。再说，光一个日本在统计学上也没有意义。我简单地分析了一下，认为房价硬着落有以下几个方面的好处。
首先，房价硬着落可以刺激内需。我们知道欧债危机正越演越烈，既希腊以后，意大利的经济也陷入到衰退的泥潭。欧元区的两个主要经济体德国、法国的经济也几乎停滞不前，外需越来越疲软是大概率事件。高房价是内需提振的最大拦路虎，无房的节衣缩食是为了将来买房，有房的省吃俭用是为了买更多的房。实体经济就这样被外需疲软，内需不振两面夹攻。时间拖得越长，它们存活的机会越小。
如果房价硬着落，如果我们的空置房不像传说的那么有六千多万套(当然有那么多的空置房软着落也没有可能)，楼市很快就会被激活，没有住房的不但买得起房，还有能力装修：有住房的也无需永无止境的购房，节省下来的钱可以用来改善生活;库存消化了，地方政府的土地也卖的出去。虽然土地卖不了以前那么高的价格，房地产的税收也足以弥补土地财政的亏空。以中国十多亿的人口，内需潜力无限。实体经济发展壮大了，还怕老百姓赚不到钱?
其次，房价硬着落可以阻止财富外流。中国的好政策让一部分人富裕起来了，高房价又让他们的财富翻了几个跟头。我们的所谓富豪就像掘金者，金淘得差不多了，说走就走，飘洋过海享受生活，追求他们的幸福去了。走了的已经不少，据说想走的更多。胡润发布《2011中国私人财富管理白皮书》和招行联合贝恩资本发布《2011中国私人财富报告》，在中国，60%以上的富豪正在琢磨移民这个事情。正所谓“一些富豪不是在移民，就是在通往移民的路上。”
移民和想移民的富豪有几样东西没带走，一是他们的公司，二是他们的官位，三是他们的房产，四是他们的债务。除了债务外，其它的还有余热，还能为他们的财富添砖加瓦。特别是房产，是虚拟资产，可能升水，也可能缩水。他们变现了就是实实在在的财富，而把泡沫留给了我们。如果房价软着落，他们可以从容地卖出。而房价硬着落的话，一下子就把他们套住了。即使变现，泡沫也是他们自己卖单。
房价硬着落的好处远不止以上两条，只是这两条的意义深远，我重点作了分析。当然房价理性回归不是我们的终极目标，完善房地产税收机制才能避免房价的大起大落，从而造成对我们的经济，社会以及百姓的伤害。
