2020年开年，受疫情影响，上至国家下至各行各业每一个人都受到了巨大的影响。在疫情之下，江门市房地产市场一季度受到严重冲击，无论是土地市场还是住宅市场近乎处于停滞的状态。为缓解疫情对房地产市场的冲击,江门政府陆续出台扶持政策，以提振市场信心。

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政策回顾

1.江门市出台15大措施，促进楼市平稳发展

3月6日江门市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(下称《若干措施》)，包括土地出让金可分期缴纳、适时调整公积金贷款额度、支持各地人才来江门购买首套住房等15条具体举措，促进江门市房地产市场平稳健康发展，缓解疫情对房地产行业的冲击，助力房地产行业回归市场常态。

2.提高公积金最高贷款额度 单人最高30万元

3月16日起，江门市提高公积金个人住房贷款最高额度。调整后，首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。职工购买全装修新建商品住房、棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，贷款额度增加标准不变。2020年3月16日前已审批未发放的公积金贷款按原额度执行。

3.购房最高补贴40万，本科生9折购人才房

3月17日，江门市人力资源和社会保障局发布了《江门人才政策助力复工复产 》。文件中提到，新引进全职并落户江门的全日制硕士研究生，可 8.5 折购买人才安居房;全日制本科生，可 9 折购买人才安居房。

4.限购条件调整，大专以上学历购房免社保

3月27日，江门住建局公示《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》，对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。

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土拍回顾

回顾江门一季度商住用地供应及成交情况，由于疫情和春节的影响，成交量同比有所回落。截止至4月，江门市合计仅成交1宗新会市土地，土地出让面积约3万㎡，一季度同比下滑89%，创下近三年宅地成交新低。由此可见，江门市土地市场受疫情影响比较大，推地规模、成交规模双双缩减。

由于一季度全市仅一宗公开出让土地，***成交地块位于新会市枢纽新城启超大道以西、梅江河西侧、规划今华路南侧，地块用途为城镇住宅和商服用地。

地块竞争激烈，经过美的、中粮、龙湖、中梁、敏捷等超6家房企的博弈后，中梁以5.15亿壕夺44.87亩枢纽新城靓地，成交楼面价6972元/㎡，溢价率达16.2%。在土地限量供应的背景下，江门目前仍是一地难求。

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江门市场表现

从市场表现来看，一季度江门市供求市表现在疫情影响下较19年第四季度出现明显下滑，但类比18年和19年市场情况，2020年一季度成交淡季属市场常规表现，成交面积同比下滑12%，成交价格同比上涨2%。

各周具体表现来看，江门市疫情影响最严重的二月份，住宅成交甚至触及历史低点，但在三月份各售楼处逐步解禁后，置业需求集中释放，三月份住宅成交迎来反弹，使得2020年即便存在疫情影响，但成交量基本维持在可控范围内，价格也没有出现19年大幅跳水的情况。

尽管全市住宅市场变化差异不大，但各区成交量在一季度则出现明显的分化。其中蓬江、恩平两区市场成交表现突出，在疫情影响下同比19年依然有近2成的增幅，是本轮疫情房地产市场恢复最快的区域，而鹤山及开平区等远郊区域则出现了明显下滑，其中鹤山区域成交量几近腰斩，恢复情况不如中心及近郊区域。

从各区市成交及价格表现来看，多地区价格在一季度期间呈现小幅下滑趋势，但影响不明显。3月份后市场成交量快速回暖，蓬江、江海等地成交基本恢复至一月份水平，台山、恩平等地则在恒大优惠政策带动下大幅上升，市场复苏步伐加快。

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房企动作

1月27日，在疫情防治开端时期，江门市全部售楼部进入休市状态。为了填补线下售楼处关闭的情况，一些网络平台开启了“线上看房”的服务，购房者可以通过线上AR看房，持续了解房源情况。江门房企亦不甘示弱，每日多场直播上线，网友线上加微信买房，开启买房新形式

其中，在线上销售期间，最受关注的热热点为恒大集团的75折促销优惠。2月16日，恒大集团发文，2020年2月18日至2月29日期间，全国在售楼盘(含公寓及写字楼)，可享7.5折优惠;3月1日至3月31日期间，可享7.8折优惠。

这个被业内人士称为“恒大史上最大的优惠活动”，引发全国网友热议。而恒大江门在售的住宅项目有3个，分别为台山恒大名都、开平江门恒大悦珑湾、恩平恒大泉都。据悉，在优惠期间客户购买力度空前，恒大各项目获得了众多客户下定。

小结

总体来看，2020年开年以来，江门市无论是政府还是房企都在为对冲疫情的负面影响而努力。在政策上，首套房限购放开、贷款公积金提额等无不体现了对房地产市场重视。

一季度随着疫情缓解，售楼处陆续开放，供应端逐步恢复，需求端有所释放，江门市区房地产市场多项指标均有回暖迹象，房企销售业绩也出现了回升。伴随着供地计划的发布，沉寂三个月的江门土地市场有望在二季度迎来爆发。

预计二季度江门房地产市场与3月份市场表现相似，受疫情压制的置业需求将继续释放, 各大房企及新项目入市积极性加强，或对住宅价格造成压力，但整体销售情况会维持稳定的态势。